【鲁班计价】“竣工结算”与“竣工决算”的区别

一、主体不同

- 竣工结算：是由施工单位编制的。施工单位完成工程项目后，对自己在施工过程中所产生的各项费用进行汇总、核算

，并向建设单位提交结算报告，以获取相应的工程价款。可以理解为这是施工单位向建设单位“要钱”的依据。

-竣工决算：是由建设单位负责编制的。建设单位在项目竣工后，对整个项目从筹建到竣工交付使用全过程中所花费的

全部费用进行归集、整理和汇总，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用等，全面反

映项目的建设成果和财务情况。

二、时间不同

- 竣工结算：发生在工程竣工验收合格后，施工单位需要在一定的时间内（通常根据合同约定）向建设单位递交竣工

结算报告及完整的结算资料。它是在工程施工完成后的一个阶段性的结算工作，主要是确定施工单位应得的工程价款。

- 竣工决算：一般在施工单位提交竣工结算报告及结算资料后，建设单位对整个项目进行全面的梳理和总结，编制竣工决算报告。

它是在项目全部完成后的一个综合性的总结工作，时间上相对滞后于竣工结算。

三、范围不同

-竣工结算：主要确定的是工程建设阶段的工程价款，包括按照合同约定的工程价款以及施工过程中发生的合同价款

调整数额等，重点关注的是施工单位实际完成的工程量和对应的工程价格。

- 竣工决算：涵盖的范围更广，包括从项目筹建开始到竣工投产全过程的全部实际费用，如建筑工程费、安装工程费、

设备工器具购置费、工程建设其他费用（含征地费、补偿费、各种许可证费、建设单位管理费、监理费、勘查设计费、

调试费等）、预备费、建设期贷款利息等。

四、作用不同

- 竣工结算：对施工单位来说，是其获得工程报酬的依据，关系到施工单位的经济利益；对建设单位来说，是控制工程

成本、确定工程造价的重要环节，也是支付工程款的依据。

- 竣工决算：是建设单位报告全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是办理竣工工程交付使用验收的依据

，也是正确核定新增固定资产价值、考核分析投资效果的重要依据。

五、依据不同

- 竣工结算：编制主要依据财政部、建设部联合发布的《建设工程价款结算暂行办法》，以及施工合同、施工图纸、

工程变更签证等相关资料。

- 竣工决算：编制主要依据财政部发布的《基本建设财务管理规定》，以及项目的概算、预算、结算等文件和相关的

财务账目。

住宅建筑项目竣工结算案例

项目背景：

某房地产开发商（建设单位）与建筑施工公司签订了一份住宅建筑施工合同。该住宅项目共 10 栋楼，建筑面积为 5 万平方米，合同工期为 24 个月，合同总价为 1.5 亿元。

竣工结算过程：

工程量计算：施工单位按照施工图和实际完成的工程内容计算工程量。例如，在混凝土工程中，施工图纸规定基础混凝土标号为 C30，工程量为 1000 立方米。实际施工过程中，由于设计变更，部分基础加厚，实际完成混凝土工程量为 1200 立方米。施工单位就会根据实际工程量进行计算。

价格调整：合同约定材料价格按照施工期间当地工程造价信息的平均价格调整。在施工期间，钢材价格出现波动，合同约定的钢材价格为每吨 4000 元，实际施工期间平均价格上涨到每吨 4500 元。施工单位根据实际使用钢材的数量（假设为 1000 吨），计算钢材价格调整金额为（4500 - 4000）×1000 = 50 万元。

变更签证汇总：施工过程中有许多变更签证，如增加了一个地下室人防设施，变更签证金额为 500 万元。施工单位将所有变更签证的费用汇总，加上合同内完成的工程价款，计算出竣工结算总价为 1.5 亿（合同价）+ 50 万（钢材价格调整）+ 500 万（变更签证）= 1.555 亿元。

提交结算报告：施工单位将编制好的竣工结算报告提交给建设单位。建设单位组织造价咨询单位进行审核，经过核对工程量、价格调整等内容后，最终确定结算金额，建设单位按照结算金额支付工程款给施工单位。

工业厂房竣工决算案例

项目背景：

一家制造企业（建设单位）投资建设一座新的工业厂房，包括厂房主体建筑、生产设备安装以及配套的办公设施等。项目总概算为 1 亿元，建设周期为 18 个月。

竣工决算过程：

费用归集：建设单位对项目的各项费用进行归集。建筑工程费用方面，厂房主体建筑合同价为 6000 万元，在施工过程中有一些设计变更和工程洽商，增加费用 200 万元；安装工程费用，生产设备采购及安装合同总价为 3000 万元，设备调试费用为 200 万元；工程建设其他费用，包括土地征用及补偿费 500 万元、勘察设计费 300 万元、建设单位管理费 200 万元等。

编制决算报表：

竣工工程概况表：记录厂房的基本信息，如建筑面积、层数、结构形式等，以及主要设备的规格、数量等。例如，厂房建筑面积为 2 万平方米，为钢结构两层建筑，主要生产设备有大型冲压机 10 台、自动化生产线 5 条等。

竣工财务决算表：详细列出资金的来源和支出情况。资金来源包括企业自有资金 8000 万元、银行贷款 2000 万元；资金支出包括建筑工程支出 6200 万元、安装工程支出 3200 万元、工程建设其他费用 1000 万元。

交付使用财产总表和明细表：说明交付使用的固定资产，如厂房建筑物价值 6200 万元、生产设备价值 3200 万元等。

文字说明：对项目建设过程中的重大事项进行说明，如在施工过程中遇到地下溶洞，增加了地基处理费用；设备安装过程中，部分进口设备因海关手续问题延迟到货，影响了工期等情况。

竣工决算审批和资产入账：建设单位完成竣工决算报告编制后，报送上级主管部门审批。审批通过后，根据竣工决算确定的固定资产价值进行入账，作为企业后续核算折旧、评估资产等的依据。同时，该竣工决算报告也是对整个项目建设成果和财务状况的总结，用于分析项目的投资效益等。